群，当地人不会买的，自己都会建的Р关键点：我们的区域价值感如何建立？РР产品感知Р现规划方案产品：? 体量5万多方，容积率1.14? 别墅：独栋、双拼、联排、叠加 面积：200-280? 普通住宅：9层结构（最北一排共3幢）? 商铺：2层结构的商业（四周沿街）Р关键点：产品规划在市场现状下没有呈现出明显市场契机?РР市场感知Р无论是普通住宅、高端住宅抑或是商铺投资、需求量均大增，属刚性需求期，且一次性付款比例相对较高——需求市场基底雄厚Р关键词一：高端意识的崛起Р2019年楚州房地产市场实现飞跃式的发展? ——市场高端产品及品牌开发商频入，市场品牌意识及高端居住需求形成，这点对本案高端产品定位来讲是一个契机Р关键词二：年底推盘的高潮Р2019年下半年高端住宅推盘量极大，年底将又是一大高潮?这点对本案来讲是市场机会的流失，而本案必须在年前进入市场，抢占市场Р关键词三：市场刚需的强劲Р关键点：在这样一个市场下我们如何树立自己的江湖地位？РР现有一别墅项目，已在装修及少量入住状态，为小产权房，目前有几户意欲转手中，开价60万，面积234㎡,主体结构两层，无地下室，院子为通透围栏。独栋、双拼、连排产品。?客户为楚州人；?无其他商品房开发；?商铺存在着一定的市场潜力Р市场感知---黄码市场Р当地人购买商品房机率非常小，多数自建，成本都在每个人心里明朗的很。? 楚州城区及南下乡镇经济重镇为主力置业族群РР区域价值构建Р强化“生态、高端“概念黄码乡通过国家级的生态乡镇的验收，迎合客群心里需求?强化运用“度假村”的产品高端定位概念来引导市场对本案地域弱势下“高端形象定位”的认同Р黄码现在搞的是高效农业示范区，和花卉交易区是省里扶持的，是生态商务区的一部分，随着交通的日益改善，黄码将是理想的人居环境，和市区的菜篮子，和农家乐旅游的最佳场所，，
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