纷案件适用法律若干问题的解释》商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。РР7Р编辑pptРРР案例?２００３年底，陈先生被城南某楼盘广告打动。广告说该小区属于“成熟社区，拥有皇家园林，豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等小区配套设施一应俱全”。尽管该楼盘的价格比该地段其它楼盘每平方米要高出近４００元，但陈先生羡于其完美的居家环境，还是于同年１２月份与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年５月收楼时，陈先生发现该小区除了会所、幼儿园、商店、邮局之外，其它配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化。开发商解释说健身房等普通设施会在近期内建设，而学校和多功能游泳池因未获审批通过而取消了……陈某感觉受骗上当，遂起诉开发商要求其承担违约责任。 ??广告语：华丽，珠江帝景 感受江畔艺术之都传世之美?（法式庭院，卢浮宫）?欧洲文化之旅（大师达利互动展）?小区配套设施：真实РР8Р编辑pptРРР二、格式条款??格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。?典型案例：商品房买卖合同，保险合同РР9Р编辑pptРРР国家对格式条款具有严格苛刻的要求，目的保护弱势群体??第四十条 【格式条款的无效】格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。???如合同中约定：?商品房交付业主后，如内业主在30日内未提出质量异议的，则视为该商品房质量合格。无效?商场店家外树立的广告牌：本店对所有商品质量概不负责。无效РР10Р编辑ppt
全文预览
