政卜管部|’J掌握,而权力的涉足,关系和背景在很人}踱上是能否实现的“通行ilF”,再加嵫轨时期资本『订场不完善,对上地价值的评估缺乏客观标准。在行政干预 F,人为低估也就成丁可能,于是承租客观J二成了一项收益}厚、寻租者设法追逐的美差。垒于房地产商,在高额棚的驱使下,将人量精力用于纂取土地—级市场的地租差, 第三节、商品房作为商品存在一定的缺陷一、房价居高不下我闲目前大中型城r仃的商品房价格普遍偏高,改革开放仞期的1978年,我国人中型城市的—套两式一厅60平方米商品房,不过1.5万到2万元左右,每平方米佳;价约150元到300 兀。I艇叫1998年的商品房售价,每、F方米低价位1200-2000元,中价位30(0)0元,高价位6000元以f:。19年来,粮食价格每斤大米从0.5元左矗涨到l5无乍存,不过f留K了3倍, 『酊商^^房的价格以超过50%的年平均增长速度递增,远远走跫i、上同期经济增长率和通货膨胀率, 这些对十人多数—I=薪阶层来说,只能是复房兴叹。根据世界银行对大多数国家的住房价格与居民的收入研究得出一项结论,普通住宅的价格’j家庭收入之比—般保持在3--6倍之间,居民才可能有购房的支付能力。联合国1990年人居 llJ心‘川￡界银行对全球不同收入与地理区域中有代表性的52个国家住房进行了调查和研究表明,全球52个国家的住房价格与家庭年收入E匕平均为5。住房收入比可以用全国住房、F均价格’j全闻居民户均收入相比,也可以用中等收入者住房、F均售价与中等收入者平均收入相比。荚凶专家较多采用后一种方法,原因是建立房价收^比指标的主要目的是分析居民能否买得起住房,其中关键要看中等收入者能否买得起。住房收入比的计算公式为M=A/I,M一为住房收入比,A一为—套中等水煳的市场甲均价格总值,卜城镇中等收^居民的家庭收入水平。根据【14家统计局资料,计算出我国的住房收入比为
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