催改措施; 10、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将整体管理责任转让给第三方; 11、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它服务费用; 12、其他法律法规确定的权利及义务。(二)乙方的权利义务 1、接受甲方提供的物业服务,就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议 2、遵守本物业相关管理规定; 3、按时向甲方缴纳物业服务费用及其它服务费用或代收代缴费用; 4、装饰装修所承租公寓时,遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定; 5、未经政府及甲方批准,不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施,不得以任何理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的,应事前书面申请,经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的给予赔偿; 6、按照安全、公平、合理的原则,正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 7、未经甲方同意不得将任何物件包括标牌、广告牌等安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上,不得利用物业从事非法活动,不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内; 8、乙方如按照公寓租赁合同约定转租公寓的,则在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方,并确保转承租人在进入租赁区域前与甲方签订完成物业管理协议,否则乙方应继续承担本协议项下责任。乙方为转承租人承担物业管理协议项下义务承担连带保证责任; 9、法律法规规定的其他权利和义务。第三条物业服务费等费用一、物业管理费 1、乙方按承租公寓的建筑面积缴纳物业服务费。物业服务费的缴纳标准暂定为每平方米每月元人民币。 2、物业服务费中包含了以下费用⑴管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
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