投入少,获益大,一部电梯目前市场上在35万左右。加装电梯后,至少增值1000至1500元/平方米,仅房产增值部分就远大于装电梯的投入成本。老旧小区的居民不必再花数十万、上百万去另外购置电梯房。二、加装电梯的可行性 据调研分析,我市不少多层住宅是可以加装电梯的。1.技术并不复杂,有成熟的加装范例可借鉴;2.占地小,每台约1.5平方米;3.造价不高,约15-35万元/台/套;4.工期短,一般3-5个月就可以完成一幢楼的改造。 三、面临主要问题1.来自政府层面延缓推进的因素。电梯加装,涉及房管、土地、规划、住建、市场监管、安监等多个部门,需要共同参与联审,目前国家还没有一个统一的完善的办法,导致加装电梯审批流程时间长。简化审批程序,建立绿色通道,说说容易,具体实施太难。2.来自业主层面的阻力。根据《物权法》规定,需2/3以上的业主同意,方可提出申请报批。然而老旧楼层居民,涉及电梯费用分摊、楼房安全,加装过程中的采光、噪音、顶楼空间受损,以及加装电梯之后电费、维护费分摊等等一系列问题,众口难调,导致加装电梯在申请初期就被扼杀。四、有关对策建议1.建议市政府尽快出台《我市既有多层加装电梯指导意见》。要进一步明确相关单位有关职责、审批流程、操作细则、费用减免、政府补贴等,并先行进行试点,取得经验后予以推广。2.建议由房管部门牵头,会同相关部门成立联合办公室受理居民申请,要简化审批程序,建立绿色通道,提高审批效率。社区居委会或业主委员会要明确专人与居民沟通协调,做好解释工作,使加装电梯顺利进行。3.创新思路,可以探索多种加装电梯建造费用和物业管理费、日常维保费用分担模式,让居民乐于接受,加快推进电梯安装和保障安全稳定运行。如由电梯制造企业或其他企业投资建设和运行维护,居民每月支付乘梯费。或由居民出资建设,后续运行费用通过交物业费解决。或电梯建设和运行费用由居民分摊等。(本文来自微传网:)
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