差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全,且不宜整体拆除重建的居住小区以及住宅楼;Р 注解3、老旧小区具体整治内容分为基础类和自选类。基础类是必须改造整治的内容,自选类是在已实施基础类改造整治的前提下,根据居民意愿确定的改造内容。Р 在老旧小区的楼本体改造中,基础类项目包括:拆除违建、清洗粉刷楼体、光纤入户、增加无障碍设施等,自选类项目包括:增设电梯、屋顶美化、多层住宅楼平改坡等。Р 在小区的公共区域中,基础类改造项目包括:修补破损道路、完善公共照明、绿化补建等,自选类项目包括:增设停车位和电动汽车充电设施、增设养老服务设施和社区综合服务设施等。Р 在小区治理方面还包括基础类的完善小区治理体系、实施规范化物业管理等。Р 注解4、中国社会老龄化倾向越来越明显,养老院的数量明显不足,大多数老人不得不居家养老,居家养老模式依然是目前中国养老的主要模式。Р 注解5、“提升需求品质的家庭刚性住房需求”是指随着普通家庭成员的增多,家庭结构变化导致每个家庭都有新购住房的刚性需求,然而房价不断上涨,普通家庭对商品房的购买力却有限。若能在花费较少的情况下,对旧房加以改造利用,提高生活品质,将会缓解购房压力。Р 注解6、“探索老旧小区改造四方面机制”是指:Р 政府社区居民分工:探索政府统筹组织、社会具体实施、居民全程参与的工作机制;Р 谁受益、谁出资:探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则,采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造;Р 建立社区工程师、社区规划师等制度:探索因地制宜的项目建设管理机制。强化统筹,完善老旧小区改造相关标准规范,建立社区工程师、社区规划师等制度,发挥专业人员作用;Р 加强基层党组织建设:探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党组织建设,指导业主委员会或业主自治管理组织,实现老旧小区长效管理。
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