租赁资产租金评估方法

年租金价格?Prj。Р4、年租金价格的确定Р( 1)等额年净租金的确定РPoР?PzjРrР?1Р1 rР?РnР?PnР1 rР?РnР1РrРPzjР?p o r 1 rРnР?nР?РPn rР1Р其中РPn= Po- (Po-P 1×D)÷ N×n(当 N≤n时, Pn= P 1× D)РPo—租赁资产评估净值,根据资产评估结果确定РPzj —租赁资产等额年净租金РPn—租赁期满租赁资产的剩余价值РP1—租赁资产的评估原值,根据资产评估结果确定РD—租赁资产的净残值率,根据资产类别,分别取?1%— 3%РR—折现率Рn—租赁期限РN—租赁资产的预计尚可使用年限Р( 2)等额年租金 P 的确定Р以上公式是承租方另行承担相关税费的计算公式,?若由出租方承Р担相关税费, 则出租方收取的租金价格当中应包括出租行为应缴纳的Р相关税费。РP= Pzj / (1-K)Р其中:РK —因租赁行为应由出租方缴纳的相关税费,一般有营业Р税、城市维护建设税、教育费附加等约?5.55%左右。Р5、房地产租金价格确定Р对房地产租金价格的评估, 其净租金的确定方法与机器设备是基Р本相同的,所不同的是一般不考虑净残值;对含税租金价格的确定,Р税费除 5.55%的营业税及附加外,另需考虑房产税?12%。Р6、注意事项Р( 1)上述方法所确定的租金是按评估净值为基础,从侧面考虑Р了设备现况对租金价格的影响。Р( 2)对租金价格的确定应以经济行为双方的相关约定为前提,Р如相关税费由哪方承担的问题。Р( 3)上述租金价格是在资产的市场价格无显著变化等前提下计Р算的,因此租赁报告中应体现相关前提假设,如“若在租赁期限内资Р产的市场价值发生显著变化,租金价格应根据同样方法进行适当调Р整”等事项。Р参考文献Р1、《租赁资产评估中租赁价格确定方法的探讨》?邓跃进?吴玉坤?《中Р国资产评估》?2004 年 8 月