个环节是耗时耗力的,需要耐心和毅力。Р环保设计审核。由于用的是当地环保部门指定的环境影响评价的第三方服务部门出具的环境影响评价报告书,所以这个环节一般Р不会有问题,这个环节有个公示的环节,所以最好提前进行,以争取时间。Р12、办理工程规划许可证。按照当地规划部门要求提交相应的资料就可以。Р13、办理质量监督和安全监督。这个环节有城乡建设局完成。需要现场踏勘,必须做好公共关系工作。Р14、规费缴纳。配套费,根据当地政策确定是否有缓缴或者免缴的优惠,具体管理部门是工信局,需要多方的调取政府部门的政策文件。一般是67元/平方米。散装水泥一般是2元/平方米,新型墙体材料一般是10元/平方米,劳保费一般是总造价的2.6%。Р15、市政公用局市政设施审查。市政公用局组织各部门召开现场会议出具允许使用各种市政设施的文件。Р16、办理施工许可证。这是个比较重要的环节。主要涉及到缴纳一个工程款支付担保函。要求由政府部门备案的担保公司出具。账户资金不得少于合同价的30%,时间是在办理施工许可证一个星期之内。这里需要环保,消防,卫生防疫部门,安监,质监等部门出具的审核合格证。Р17、办理开工前场地清理手续。就是开工前现场的垃圾清理,围挡,临时电,临时水,符合消防要求的临建板房等手续办理。Р18、合同招标备案。施工合同和监理合同的招标,招标完成后要到城乡建设局备案。Р19、测绘院放线。Р20、审图办理基坑文件,地质勘查报告审核。Р21、基坑建设。Р22、规划验线。Р23、墙体材料验收。Р24、单体竣工测绘。Р25、规划单体验收。Р26、劳保费补缴。Р27、规划综合竣工测绘。Р28、规划综合验收。Р29、环保验收,社团单体的卫生验收,质监站现场验收,消防验收,节能办验收,安监验收,节约用水验收。Р30、竣工验收备案。Р31、补缴土地款。Р32、实测面积备案。Р33、测绘成果入库。Р34、办理房产证。
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