米为宜,则可以满足4.1-5.1万人的居住需要;部分工业企业在起步初期会适当在厂区布置一些职工宿舍以满足自身发展的需要,因此,规划按工业用地的5%-7%作为建设职工宿舍尽行考虑,人均居住面积取18-20平方米,则企业内部大可满足0.9-1.4万人的居住需求。Р通过上述方法的计算,确定本次规划启动区的总人口规模约6万人,其中居住用地容纳人口5万人,企业职工宿舍容纳人口1万人。Р4.4?规划策略Р本规划范围内除了少量村庄外,基本为未进行建设开发的用地,因此为了塑造良好的园区形象,构建产城一体化园区,规划提出以下策略。Р(1)规划策略一:土地供给——顺势而为Р产业园作为自治区第二个跨国合作园区,其发展势头良好,且园区在起步阶段已有部分企业签约入驻。从规划管理方面而言,应该积极配合不断扩大的企业入园工作,做好准备工作,顺势而为。规划通过对发展目标的预测制定城市用地市场需求计划,并在空间布局上予以落实,为产业发展提供充足的空间。Р(2)规划策略二:设施配套——及时跟进Р通过对自治区内同类型产业园区的观察发现,公共服务设施及商业服务设施建设的滞后造成园区缺乏现代生活,是园区企业在招工上出现问题,制约园区的快速发展的,因此启动区应该提前规划,科学统筹,配合园区企业的发展,积极推进公共服务设施及各类现代商业服务设施的建设,建设现代生活气息浓厚的产业园区,助推园区快速发展。Р(3)规划策略三:产城融合,职住平衡Р贯彻执行总体规划提出的“产城一体化”发展策略,以产业发展为抓手和基础,带动城镇化发展,形成“以产兴城、以城促产、产城一体”的发展格局。同时注重启动区发展的职住平衡,尽量做到园区职工居住就进解决,为企业员工提供充足的居住空间,形成园区“乐居、乐活、乐业”的良性发展格局。Р(4)规划策略四:塑造形象,文化建园Р文化建园包括两个方面:空间文化和人性文化。空间文化,是打造特色园区的重要方面,
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