政府部门多的特点,注重政府会务、洽谈、休闲、餐饮、住宅等功能的建设。城市综合体差异化发展的最终目的是要切合本区域的发展现状和居民的实际需要,真正降低居民生活成本和商务及政务成本,提高建筑物的利用效率,有效提升物业的商业价值。 Р 3.3政府制定相关政策,保障综合体的有效实施 Р 虽然国际上城市综合体的建设已屡见不鲜,但对我国而言,这还是一个很新的概念。具体到我市的情况来看,城市综合体的建设更是摸着石头过河。目前的技术管理体制,无论是规划用地,还是土地出让、计划立项等都没有专门的综合体建设规范。因此,为了保证有效地推进城市综合体的建设,政府应该尽快制订专门的规范,以指导城市综合体的规划编制、土地出让、项目立项。通过有效的条例、规定合理调整城市综合体的规划用地性质、规划设计条件、土地出让金计算等环节。并且在城市综合体项目的审批、手续办理、资金等方面给予支持。 Р 4结语 Р 随着城市经济的快速增长,促进了“城市综合体”的出现,城市综合体的开发建设与城市发展思路、规划方向、人口构成、消费水平、文化传统、风俗习惯、开发商资金实力、团队能力和管理水平等均密切相关。城市综合体的发展将有助于改变城市形象,提升城市品牌,对城市经济实现跨越式发展具有里程碑意义。同时,作为一种新兴的商业地产开发模式必将实现投资回报,因此城市综合体的开发值得关注和研究。 Р 参考文献: Р [1]陈旸,金广君,徐忠. 快速城市化下城市综合体的触媒效应特征探析[J]. 国际城市规划,2011(03) Р [2]杨建军,朱焕彬. 城市综合体建设的空间影响效应——以杭州市城市综合体建设为例[J]. 规划师,2012(06) Р [3]秦萌. 城市综合体的功能定位与空间布局研究[D].西安:西北大学,2012:1-86 Р [4]张璋. 城市综合体项目前期策划及风险研究[D].西安:西安建筑科技大学,2012:1-92
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