字！当然，房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。”РРР〔新规〕夫妻一方婚前签订不动产买卖合同， 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的， 离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。РРР〔解读〕举例说明，假设女方婚前贷款买了个价值 70 万的房子，当时首付 2 成即 14 万，贷款 56 万，婚后夫妻双方共同还贷 30 万，还剩 26 万银行贷款没РР有还清。这种情况下，双方离婚财产如何分割？“按照新规，首付?14 万系女方РР个人财产，26 万未偿还贷款则为女方个人债务，?共同还贷的 30 万就为共同财产，РР也就是说，最后，女方能分到房子，?26 万的债务由她个人继续偿还，男方则能РР分到 15 万，以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。?”罗列军说，РР其实，如今打离婚官司做财产分割时多数已采取这样的操作方式，?只不过，以前РР没有法律条文可参照，《解释三》相当于明确了这点。РРР〔新规〕婚后由一方父母出资购买的不动产， 产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与， 应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产， 产权登记在一方名下的， 可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。РРР〔解读〕“我记得《解释二》出台过规定，为结婚目的，由一方父母购置的房产，除有特别约定外，可视为对子女的赠与。现在《解释三》，等于进一步明РР确了，结婚后由父母出钱买房到底算不算共同财产的问题。 ”罗列军说， 这点也跟《婚姻法》有了比较大的变化，“以前是说，婚姻存续间取得的财产，包括来РР自一方或双方的父母， 都属于夫妻共同财产， 而以后，个人财产的范围有了明显扩大，比如女方父母出钱买的房， 产权登记在女儿名下， 那么这套房就明确是女
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