开展研究的还不多。还比如对于市场调控的研究，多体现为 对调控行为的泛泛解读，少有对住房特性以及现行住房制度本身进行深度分析等。这些都 是有待加强的。二是从研究方法上看，需在创新研究方式和方法上下功夫。现有文献大多 以定性分析与描述为主，要进一步加强实证研究，以真正把握房地产价格上涨的实质，使 房地产业在全省经济发展中的作用得到更好的发挥。同时，在我国房地产经济发展的重要 关节，珠三角地区房地产经济的变化趋势也越来越受到社会大众和房地产企业的重视。因 此，珠三角地区政府在调控房地产的政策和措施方面还需要继续下功夫。Р参考文献Р张春苗.基于空间经济学的珠三角城市群商品住宅价格溢出效应研究[D].西安建筑科技大学,2015.Р黄子浩.中山市房地产市场及商品房价格影响因素的实证研究[J].房地产导刊,2015,15（7）:25-25.Р杨小金，陈林.人口结构老龄化与房地产价格波动-基于珠三角市级面板误差修正模型的实证研究[J]. 广西社会科学,2015,11(5):143-148.Р吴康模.珠海房地产业与经济发展研究[D].吉林大学,2012.Р胡乐伟.近代广东侨乡房地产业与城镇发展研究(1862-1949) [D].暨南大学,2011.Р戴俊杰.珠三角地区城市化与房地产业发展关系研究[D].暨南大学,2011.Р何文辉.货币政策与区域性房地产投机：理论与实证研究[D].暨南大学,2010.Р陈章喜，黄准.珠三角经济区房地产价格互动关系研究——以广州、深圳、东莞为例[J].南方金 融,2010,11 (4) :82-86,Р王鹏，陆浩然.房地产财富与居民消费关系的实证研究一一以珠三角地区为例[J].价格理论与实 践,2012,12:85-86.Р中国人民银行佛山市中心支行课题组，彭化非.房地产市场泡沫测度:珠三角实证[J].南方金 融,2009,19 (10) :20-23+49,
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