公司.同时拥有比旅行社和酒店管理公司更丰富,更多元化和更专业的管理团队配置。他们既有传统旅行社的客源资源优势,又有酒店管理公司标准化的管理规范,更具有丰富的投资运营实战经验。其拥有专业的团队(规划设计、战略管理、酒店管理,市场营销、财务管理和资本运作等专业人才)能够对景区的发展战略、人员培训、市场定位、品牌营销,客源吸引等方面提出有效的方案,能够在短时间内取得较好的委托成绩。目前,国内专门进行景区托管的专业旅游投资管理公司少见,山木禾水旅游投资管理公司是景区托管的代表。目前与杭州余杭区政府合作的超山风景区,就是景区托管的实例。专业的投资管理公司对景区的托管可以有两种模式:第一种是投资补偿模式,这种模式是现有模式,以投资做切入点,旅游投入能获得其他方面的补偿;第二种是先托管后投资模式,就是先托管景区,不承诺投资。等到管理运营进入正轨,再有选择的进行投资。这样可以最大限度的减少风险。山木禾水对超山的管理,属于既参与投资,又负责管理的模式。2景区托管模式景区托管模式的核心经济原理是托管团队为业主带来客流的增量,从而产生经营利润的增量。根据山木禾水的研究:目前国内有三种景区托管模式:一种是团队管理运营、第二种是租赁管理、第三种是投资管理。这三种模式依次推进,团队管理是最简单的管理方式,管理公司只向景区输出管理团队,收取管理费用;租赁管理是投资公司租赁景区进行管理运营,每年向业主缴纳一定的物业租赁费用,景区受益由管理公司与业主按比例分成;投资管理是一种托管公司既作为出资方参与景区的建设与开发,又承担景区的运营管理的模式。团队管理运营团队管理运营作为最直接的管理方式,由景区管理公司派遣管理团队入驻景区,为业主方提供规范化、专业化的管理服务。对景区的管理体系、工程建设、市场营销、组织架构、发展战略等提出专业的管理意见。景区管理公司收取基本的管理服务费用和业绩奖励服务费,而景区经营利润全部
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