设规模该项目总建筑面积20888㎡,其中普通住宅建筑面积10888㎡、商业门市建筑面积10000㎡;该项目公共配套设施面积4000㎡;总可售面积20888㎡。4.项目销售情况该项目2013年1月1日取得预售许可证,截止清算基准日2013年6月30日,全部销售完毕。【如果未销售完毕,需按项目类型说明已售面积、未售面积、已售面积占可售面积的比例】5.普通住宅的判定情况(1)项目规划容积率:2.9(2)该项目属于一级土地,清算时该级别土地上商品房平均交易价格3500元,普通住宅销售价格上限3500元。(3)单套楼建筑面积及售价根据以上情况及税务机关《普通标准住房审核表》审批情况判定是否符合普通标准住宅。二、企业清算情况该公司委托**市**税务师事务所进行了**小区的鉴证审核,并出具了《土地增值税清算鉴证报告》【**所鉴字(2013)第077号】。该公司自行清算事项如下:1.收入总额:2.扣除项目金额:3.增值额:4.增值率:5.适用税率:6.应缴土地增值税税额:7.已缴土地增值税税额:8.应补缴土地增值税税额:三、税务机关审核情况注:税务机关审核如果与企业自行清算存在差异,应该注明依据,如果涉及成本分摊,应详细说明。(一)土地增值税应税收入的审核经审核,确认该公司截止2013年6月30日累计取得应税收入**元,调增/调减**元。其中:1.销售普通标准住宅10888㎡,取得销售收入32664000元,调增/调减**元。2.销售商业门市10000㎡,取得销售收入*元,调增/调减**元。3.******(二)土地增值税扣除项目的审核经审核,确认该公司截止2013年6月30日累计扣除项目金额**元,调增/调减**元。其中:1.取得土地使用权所支付的金额。按照相关财务制度的规定,房地产开发企业取得土地使用权所支付的价款及按国家规定缴纳的有关费用应记入“开发成本—土地征用及拆迁补偿费”科目。
全文预览
