物等,显现生态大堂特色。4.2.商业配套4.2.1商业配套总建筑面积约53330平方米商务公寓(如有)开间单元面积约为150㎡;4.2.2项目以纯写字楼办公为主,营造高档写字楼的环境、氛围,辅以部分商务配套,配套设施主要包括但不限于:金融服务配套(银行营业厅、理财中心);商务公寓局部可考虑利用半地下空间结合人群聚集广场打造下沉式商业圈;或者可以考虑利用地下空间结合地下室的设计统一考虑。4.2.3应考虑商业各业态的停车及上落客区、交通组织、外立面设计、商业标识。4.3.物业管理中心:根据物业管理条例规定的面积比例配置物业管理用房,物业管理用房的位置可考虑不规则区域或顶层、地下层等区域。应具备行使物业管理功能、大楼监控功能、应急指挥功能、动力系统监控功能所必要的设施、设备。含设备仓库及其它物品仓库等。5.建筑限高由于总体规划沿深圳河和新洲河规划林地和防护绿地,预留鸟类飞行的生态廊道,并对自然景观界面进行严格地控制和保护。本项目处于图则50米限高范围内。6.建筑层数塔楼、裙楼层数由设计单位根据建筑功能进行规划设计。7.层高:写字楼办公空间层高约4米,净高≥2.9米;商务公寓办公(如有)空间层高约3.6米,具体确切层高最终由设计单位结合项目限高进行综合考量。8.地下车库及主要设备区:主要为机电设备用房、机动车泊位、人防等用途,局部可考虑设计部分配套商业。严格控制地下车库层高,保证最低使用需求即可,尽量降低成本投入,净高最低控制在2.2米。合理进行地下车库交通流线设计,减少使用率低下的灰空间,控制平摊后每车位的面积在40㎡左右。合理布置地下室出地面出口位置,尽量减少对景观等的影响。机动车车库:按照《深圳市城市规划标准与准则》中针对其他办公二类区域的车位配比标准进行考虑,车位/100平方米建筑面积0.5~0.8。机电设备用房:满足给排水、供电、供气、通信、网络、消防、电梯、监控、暖通、
全文预览