住社区为基本功能的、以五级养老服务配套设施为核心硬件服务的、以卓达集团4+1+N养老服务体系为核心软件,以亲情化、多代居为主力户型,服务化、复合型、全龄化、养生养老区域新城。Р(2)客群定位Р服务客群涵盖度假养老、旅居养老、居家养老、照护养老。配比:Р健康老人(70%)+介助介护老人(20%)+活力中年(10%)仅供参考,需要根据项目定位、客群分析等策划研究决定。Р(3)设计要点Р1)选择地块要环境质量良好、交通便捷、靠近基本的社区公共设施;户外场地应有足够面积,以满足开展老人日常文娱活动的要求,户外标识系统清晰;处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系,既提供公共交往空间,利于老人开展体育活动,又方便生活。尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。Р2)居住区内路网设置合理,人车分流,主要出入口不宜直接开向城市主干道,货物、垃圾、殡葬等运输宜设置单独通道和出入口。总平面内的道路除满足消防、疏散、运输货物外,还应保证救护车辆能够到达所需停靠的建筑物。养老设施建筑在老年人集中的室外活动场地附近应设置无障碍公共厕所。Р3)总平面布置应进行庭院景观环境和园林绿化设计。绿化种植宜乔灌木、草地相结合,乔木为主。总平面内设置观赏水景的水池水深不宜太深,且应有安全提示与安全防护设施。Р(4)容积率Р在满足地块最大容积率要求的基础,结合养老社区特点,研究产品类型。Р(5)五级配套设施(如下表所示)Р城市级、社区级、组团级、楼宇级、居室级五级养老服务配套提供功能全面层级清晰的养老服务支持;涵盖老人在健康、生活、情感、育乐、社交、信仰六大服务板块的需求,体现卓达集团4+1+N养老服务的体系Р(6)建筑设计空间布局应体现老年人自立性、健康性、安全性,设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计,设计要体现适用性,兼顾老人与照顾者的使用要求,且空间具可改造性。
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