别墅、18栋独栋别墅组成。容积率:1.35,主力户型有:204-293㎡别墅121-134㎡3房均价:多层:2800元/㎡双拼:4000元/㎡独栋:6000元/㎡7、世纪名城位于滨湖大道一号地,占地180亩,总建筑面积210000平方米,规划36栋多层、10栋小高层组成,容积率:1.79,主力户型有:84-100㎡2房121-136㎡3房均价:小高层:3600元/㎡(二)市场需求分析1、从城市发展分析:围绕做大规模、建设精品、树立形象、集聚人口的原则,全面启动了“提升老城区、做美新城区、开发城南区、启动城北区”的“四区建设”,争取在3—5年内,打造30万人口的现代化中等城市,城镇化率达到40%,这就为本项目的运作提供了1个巨大的市场和发展空间。2、从购买力分析:城乡居民收入稳步增长,居民储蓄存款大大增加;人民生活水平日新月异。随着人民生活更加殷实,消费观念的改变,为本项目提供了大量的刚性需求,加之县城人口将由目前75万人增到2011年82万,县城人口的猛增,必将拉动住房的需求量。3、从区位优势分析:本项目位于城北新区,随着城市重心北移,本项目区位有着巨大的升值潜力。并且县政府及、办证中心和相关行政单位相继搬迁至此,此种区位优势是全县唯一,而且该项目南面的御景东方住宅楼、已销售80%。近几年,城北新区一直是房地产的热点市场,该板块房地产项目得到了飞速发展。三、销售分析(一)项目销售机会点分析1、地理位置十分优越:本项目地块共占地面积约114319平方米,位于进贤城北新城,中山北大道东侧,地块东至云桥北路,西至中山大道红线,南至青岚大道红线,北至规划路红线。项目周边有县政府,民和政府及相关行政机构。进贤新二中、岚湖中学、县重点高中部及规划幼儿园、小学、中等教育配套,各种设施一应俱全,在开发的土地日益匮乏的情况下,地段之重要,升值潜力之巨大,地理位置之优越是任何项目所无法比拟的。
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