产毗连房屋的权利界限供核发房屋所有权证的附图使用。——分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行,按房屋的方向横放或竖放,并在适当位置加绘指北方向符号。——分户图的幅面可选用A4尺寸。——分户图的比例尺一般为1:200,当房屋图形过大时,比例尺可适当放大或缩小。——分户图上房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量,,注在图上的相应位置。——分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四墙归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、房屋建筑面积和房屋边长等。房屋产权面积有分摊面积的要标记房屋的套内面积、分摊面积和产权面积。——图面整饰按GB/,文字注记应相对集中,边长注记取舍得当,注记要清晰,图面要美观。(1)房产面积测算。执行《房产测量规范》(GB/T17986−)第8条“房产面积测算”之规定。 (2)利用相关软件绘制分层平面示意图,计算各部位面积。本工程执行二级房产面积测算精度,作业中注意调尺分寸和限差。 (3)共有共用建筑面积分摊计算公式为:δSi=K×Si ,K=∑δSi /∑Si式中:K为面积分摊系数;Si为各单元参加分摊的建筑面积,单位为平方米,δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积,单位为平方米,∑δSi为需要分摊的分摊面积总和,单位为平方米,∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和,单位为平方米。 (4)出具报告书、房屋调查表和上传数据。5产品检查和验收(1)执行《房产测量规范》(GB/T17986−)第10条之规定。 (2)验收评定产品等级。6产品内容和规格房产测绘成果内容和规格见表2:表2 房产测绘成果内容和规格 内 容规 格1房屋用地调查表A42房屋调查表A43分层平面示意图A4或A34分户平面示意图A4或A35房产测绘报告A46房产平面图A4或A37上交计算数据文件电子文件设计编写人:设计审核人:编写日期:审核日期:
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