地产政策,风险较小。三、建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上,论证比选拟建项目的建设规模和产品方案,作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的依据。1.建设规模该项目地上总建筑面积76990平方米,净用地面积29612平方米,其中住宅68550平方米,商业建筑8440平方米。总居住户600户,规划总居住人口2000人,%,%。小区内设商业街、配套有会所、文化中心、商业网点、、居委会等设施。2.产品方案(1)户型选择九重锦A区项目针对咸宁市多种消费对象的不同品位和要求,故选择了多种户型,见下表:户型分配表楼型户型格式面积(㎡)数量(套)①A3室2厅2卫1厨1阳台12855B3室2厅2卫1厨2阳台13155②C2室2厅1卫1厨1阳台9565D3室2厅2卫1厨3阳台15865③E4室2厅3卫1厨2阳台1书房16165F3室2厅3卫1厨2阳台1书房14565④G3室1厅1卫1厨1阳台80115H2室1厅1卫1厨1阳台73.25115(2)配套设备:电梯:商品房均配置高档名牌电梯。电视、电话、电讯系统:有线电视插口、电话插口、宽带高速上网,报装后可立即使用。电气配置:开关、照明、插座、电表各一个。煤气:煤气管道安装到厨房。给水:变频式供水系统,每户独立水表。排水:有组织排水,预设空调机专用冷凝水排水管。(3)智能化系统:安全防范系统:家庭紧急报警系统、红外探测、可视对讲防盗门、24小时电子巡更系统、车库管理系统等。“一卡通”智能系统:IC卡门禁、小区内停车、消费“一卡通”。信息服务系统:小区局域网()、背景音乐、视频点播等。3.道路系统道路为小区主干道和内部道路相交成网状分布。4.小区建筑小品入口:区内设保安。入口处有宽广的地下停车场指示牌:居住区设置各种指示牌,如指示公共服务设施位置、公共建筑以及管理处等方便居民使用。
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