的建议,提出以下相关要求:项目一期计划于**年*月正式开售。销售时配套的售楼区及小区主入口、一期范围内的中心园区全部完成,中心园林区包括商务休闲中心、游泳池及周边区域。尽早完成售楼中心装修并投入使用。结合产品差异,尽早完成样板房的施工和精装,保证展示效果,具体销售通道拟定为销售中心→小区主入口→中心园林区→各栋样板房。此处需要附样板展示区的总平面图(含销售中心和样板房的位置)项目工程施工的重点和难点资金成本压力较大,项目开售要求前提项目资金压力较大,因此早一天对外销售将早一天减轻资金成本压力。根据公司要求本项目一期工程需于2014年*月正式对外销售,进度压力极大。由于主体施工进度,特别是地上结构的施工进度可压缩的幅度较小,而主要可压缩的施工工期集中在土建进场前的土方开挖及边坡支护工程和桩基工程方面,如能控制好工序搭接并及时插入施工,可使土建进场时间大大提前,此项工作应作为本工程之重点控制内容。基坑边坡支护工程和桩基工程应对设计方案进行合理优化,应在确保工程质量和安全的前提下尽量采用施工方法相对简单的设计方案。主体施工中地下结构施工阶段有一定的压缩空间,需重点控制。项目前期的设计进度及合约招标进度是确保项目能早日开工的前提,项目部应重点关注,必须密切跟进设计及合约招标进度。销售卖场要求较高,对施工总平面布置影响较大同时在多栋设置样板房,样板房及开放区施工量大,进度压力大;销售中心到样板房的距离较长,对施工区场地及总平面布置影响较大。销售卖场对外开放时,为达到较理想的卖场环境,需要将中心园林区域、小区主入口、各样板房所在楼栋的首层大堂、参观通道即自小区主入口至各样板房首层大堂全部完善。上述要求对现场的场地布置和施工带来很大影响。同时为达到此目的,地库结构、卖场土方回填、市政管网、园林绿化的开始施工时间较以往项目大大提前。相应地设计及合约分判工作也提前,尤其是设计压力将大大增加。
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