到表4:表4每种房型需要交的转让税子项目建房套数转让税转让税房型套数元元/间房型125013,051,50052,206房型225014,949,90052,206房型315011,105,64087,010房型425026,216,00052,206房型525028,204,80052,206房型625032,080,70052,206房型725035,199,50052,206房型8755,552,820174,020房型91505,586,72087,010房型101507,434,27087,010房型11754,057,830174,020总计183,439,680为了众筹者可以更清楚的看出各种房型每间房的建筑成本。所以还计算出每一间房间的建筑开发成本的金额。(4)土地增值税的求解核算首先土地增值税需要考虑三点:①扣除项目金额。其中根据题目附件2(中华人民共和国土地增值税暂行条例)第1.6土地增值税扣除项目金额的确定中的第5点可以知道,作为开发商可以享有优惠,就是取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和,加计20%扣除。所以扣除项目金额等于(+)120%+之和。(注意房型3,8,11开发成本不允许扣除)②增值额。各种房型每平方米的售价每种房型的总建筑面积各种扣除项目金额。(注意房型3,8,11开发成本不允许扣除)③增值额与扣除金额的比例。增值额扣除项目金额。根据题目的附件2的1.2的我国土地增值税的税率要求,按比例来进行运算。土地增值税的扣除金额的计算公式:=⑦增值额的计算公式:,⑧增值额与扣除金额的比例计算公式:⑨根据题目的附件2的1.2的我国土地增值税的税率要求,按以下比例关系进行运算:增值额未超过扣除项目金额50%的情况,税率为30%土地增值税税额=增值额×30%增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的情况,税率为40%
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