业7460-住宅-38400办公楼-29826地下建筑90880-可开发建筑面积13980368226208029?为确保资金滚动使用,与2016年4月初开始一期项目规划设计和前期准备工作,2017年1月初开始第一期工程建设,预计2018年3月可销售一期工程。第二期工程与2019年1月启动,预计2020年3月可销售一期工程。整个地块开发于2021年6月完成,2021年底销售完毕。四投资估算和资金筹措项目总投资估算估算依据甲提供的“A5地块控制性详细规划说明”;整个项目按中档建造水平计算;有关税金和费用按A市现行规定和同类项目的平均水平测试;假定该项目在6年内分2期全部建设完成;假定该项目在第4年开始预售,至项目建成6个月内销售完毕;项目总投资中的自有资金比率按15%计算;贷款的年利率按7%计算;估算结果投资估算的结果汇总如表2所示:表-2A5地块项目成本估算表序号项目或费用投资金额(万元)单价(元/m2)1土地费用272323.6713090.661.1土地使用费228831.9011000.001.2城市建设配套费10468.34503.221.3手续费及税金33023.431587.442前期工程费3216.42154.612.1规划设计2080.29100.002.2可行性研究200.009.612.3地址勘探测绘312.0415.002.4三通一平费624.0930.003房屋开发费38708.811860.743.1建筑工程安装费34256.991646.743.1.1住宅4992.001300.003.1.2公寓式办公5680.431370.003.1.3办公4772.161600.003.1.4商业4597.501500.003.1.5地下车库及配套14214.902100.003.2附属工程费1664.2380.003.3室外工程费2496.35120.00
全文预览
