投资性房地产企业)(仅仅是出租)账面价值转换借:投资性房地产存货跌价准备贷:开发产品贷:固定资产或无形资产资本公积(贷方差额)自用房地产(企业)投资性房地产自用房地产(企业)借:固定资产或无形资产(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷:投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动公允价值变动损益(贷方差额)存货(通常房地产企投资性房地产业)(仅仅是出租)借:投资性房地产(公允价值)存货跌价准备公允价值变动损益(借方差额)贷:开发产品资本公积(贷方差额)投资性房地产存货(通常是房地产投资性房地产企业)(仅仅是出租)存货(房地产企业)(仅仅是出租)借:开发产品投资性房地产累计折旧或摊销投资性地产减值准备贷:投资性房地产借:开发产品(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷:投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动公允价值变动损益(贷方差额)【问题4-7】投资性房地产的处置投资性房地产处置涉及营业税如何处理,为什么需要将公允价值变动损益转入其他业务成本?【解答】营业税是在我国境内提供应税劳务,转让无形资产或销售不动产征收。针对投资性房地产缴纳的营业税。借:营业税金及附加贷:应交税费——应交营业税将累计的公允价值变动损益或转换形成的资本公积转入其他业务成本,是将账上未实现的收益转为已实现的收益。计算出其他业务利润。本讲小结:1.投资性房地产的范围(哪些不属于投资性房地产);2.投资性房地产两种计量模式的变更;3.房地产的转换的会计处理,房地产的处置(结转公允价值变动损益和资本公积)。第三章固定资产【问题3-1】固定资产定义与固定资产确认条件的区别【解答】固定资产的特征(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有;(2)使用寿命超过一个会计年度;(3)有形资产。固定资产的确认条件(1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该固定资产的成本能够可靠的计量。
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