横向排列6m横宽×3m纵深=18㎡3、流水抽样:同仁堂100㎡,月销售400-500万,20%扣点(合267元/平/天—333元/平/天)。其余小柜台平均淡季10-20万,旺季月销售20-40万居多,23%扣点。六、客群描述:1消费客群为中高档消费客群,周边部队等机关大院家属为主并有少部分游客。2消费年龄段由30—55之间居多。七、项目情况简评?1经了解持卡消费居多(特别是地下超市外保健品类),包括一部分公款及灰色消费,并且大额消费居多。2客流量较大,整体经营状况较好。3同周边的城乡、华茂比较体量较大相对时尚元素较高。?八、我项目借鉴防范:1该项目长宽总体量同我项目基本一致,周边消费客群也基本一致,有极大参考意义2地下部分超外为保健品超市为精品超市档次较高,持卡、大单、公款购物较多值得注意。3许多品牌为不知名品牌但时尚度较高,故筛选品牌时一定注意不能光认大众品牌,需适当融入最新时尚元素。4个人分析建议:地下部分---经观测翠微百货为公主坟商圈人气最旺商场,商户普遍经营较好。其五层基本为各种家居、厨卫、新颖小家电类多种组合,销售较好价位较高,并同百货购物人群中年为主档次较吻合,已经为周边机关大院居民所认可,客群同我项目人群大部分一致。我项目定位已经为百货,故地下超外部分可不再考虑年轻时尚店中店(客群消费不在此商圈)。地下可参照翠微百货五层家居生活用品类,并融进新的家居消费用品,同时考虑同翠微百货除部分旅客外相同持卡消费档次人群的消费能力,增加高档保健品类销售,从翠微百货已有蛋糕中选其精华切除一部分为己有。建议地下超外可规划为家居、精致新颖小家电、精致床品、精制五金类、进口餐具厨卫、最新生活体验等等。赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:http://down./添加Q群140908613,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送
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