5元/平方米;地质勘探费 12元/平方米;噪音排污费 4元/平方米;桩基工程费小高层、高层140元/平方米多层80元/平方米;电增容管线费 40元/平方米;自来水管网工程费 40元/平方米;共建配套 30元/平方米,累计以上各项费用,本项目工程支出约2856万元,平均每平方米分摊1428元。项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18,平均每平方米分摊 4155.59元Р 四、房屋销售费用按项目直接费用的4%计算Р 总费用支出242.05万元,平均每平方米分摊121.03元。Р 五、开发管理费用和财务费用,按项目直接费用的5%计算Р 总费用支出302.56万元,平均每平方米分摊151.28元。Р 六、不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算Р 总费用支出90.77万元,平均每平方米分摊45.38元。项目间接费用=房屋销售费用+开发管理费用+财务费用+不可预见费用242.05+302.56+90.77=635.38万元综合上述费用为:8946.56万元Р 最终利润分析开发总成本:8946.56万元综合成本价:4473.28元/平方米可销售面积:20000平方米假设:住宅综合销售价格:6000元/平方米销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02% Р 以上的计算比较烦琐,为方便广大购房者能清楚的计算房屋成本价,完全可以以下的简单公式来计算: Р 第一步:房屋成本价=楼面价(土地成交价/土地成交面积*容积率)+r (r为常数,为估算值,主要为所有次费用之和,r=1600元/平方米)Р 第二步:[您买的房子价格—(您买的房子价格x5.3%)]—房屋成本价=开发商的利润。
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