对中国目前中国商业地产开发的种种问题,对比国外先进开发经验,他们提出,未来中国商业地产要朝两个方向发展。 (1)挖掘地方文脉 目前中国大多数商业地产项目还是现代国际式或欧美风格,明显可以看到对本土特色的挖掘还远远不够。从发展的眼光来看,越是民族的才越是国际的。本土风俗文化传统的发扬光大是世界各国建筑文化的共同发展目标。历史文脉在商业地产项目中的传承也当仁不让,况且这也是其长久生命力的保证。上海新天地的成功,实际上就是对本土文化特色充分挖掘的成功。 中国有很多历史文化名城、古城、古镇,但由于历史的原因,大多遭到严重的破坏。旧城老商业衔区随着时代的发展而逐渐没落,但它们作为宝贵的历史建筑和民俗文化遗产,亟需复兴其原有活力,这是打造独特城市名片的重要举措,这也给商业地产开发提供了可利用的基本素材。 从世界范围来看,任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色。在这方面,欧洲的旧城保护及改造经验和做法值得我们学习,其核心指导思想就是保护性开发。而这种有限度的开发不仅不会降低开发带来的商业价值,而且可以带动旅游资源的挖掘。老商业街区的复兴,不仅仅是旧有建筑功能及设备的更新,更是综合环境的整治,包括建筑外观、街道空间、广场空间、环境绿化的整体性规划。 (2)重视商业地产的城市景观职能商业地产产品的外在表现形式是各种建筑物、构筑物及广场和街道空间,其外观形式色彩的丰富性和多样性远胜其它单一的建筑类型,如写字楼、酒店、住宅等。因此,商业地产开发除了满足商业利用价值外,其对城市景观的影响是至关重要的,体现了经济价值和社会价值的统一。 特别是中国目前处于城市建设的高峰期,尤其需要注意重视商业地产项目的城市景观功能。如有可能,与政府合力打造城市标志性建筑,这有助于获得更多的政府支持,有利于项目的融资和运营管理。(更多详情请关注:商业地产丨商业策划丨酒店托管丨祺洱地产:)
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