易,流通市场把本来集中于房地产信贷机构的市场风险和信用风险有效地分散到整个金融市场中。(三)?资产证券化积极推进资产证券化是构建房地产金融资产流通市场的前提条件,巨额的房地产资产经过证券化之后就可以实现分割交易,极大地改善了资产流动性。由于住房抵押贷款信用风险相对较小,资产质量较高,因而证券化的住房抵押贷款将成为流通市场的主流品种。房地产抵押贷款的证券化过程应由抵押债权者、政府担保机构、债券发行人、投资者以及中介机构共同参与完成。(四)?金融产品创新层出不穷房地产市场中不断变化的投融资需求是金融创新的原动力,随着房地产业的不断发展,未来房地产融资市场中的金融创新主要体现在以下两个方面:一是如何满足企业日益多样化的融资需求,例如目前市场中资金信托计划的花样就层出不穷,资金的性质可以是债权或股权,资金的期限可以是单期或多期滚动,资金的投向可以是定向或非定向;二是如何帮助企业规避融资风险,通常融资主体都会面临利率风险、期限配比风险③,有时还会面临一定程度的汇率风险。金融产品创新在客观上降低了房地产企业的融资成本,提高了融资市场的效率,有助于融资市场体系的进一步完善。综上所述,房地产融资市场的健康发展是决定房地产业兴衰成败的关键。随着房地产业的不断深化发展及其融资环境的逐步改善,我们相信中国的房地产融资市场必将步入快速、健康、持续的发展阶段。参考文献:1.央行房地产金融分析小组,《n中国房地产金融报告》,2.央行研究局课题组,《中国房地产业发展和金融的支持》,《金融时报》,3.张红,《房地产经济学讲义》,清华大学出版社,4.王希迎等,《房地产企业融资新解》,中国经济出版社,5.特瑞斯•M•克劳瑞特[美],《房地产金融:原理和实践》,经济科学出版社,6.丹尼斯•J•麦肯齐[美],《房地产经济学》,经济科学出版社,7.陈淑贤等,《房地产投资信托:结构、绩效与投资机会》,经济科学出版社,
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