一、总成本房地产开发企业的总成本包括直接成本和运营成本。在直接成本项下,又包括前期工程成本、土地成本(缴纳给政府的土地出让金)、建安工程成本、市政工程成本、公共配套设施和不可预见费等6个了项;在运营成本项下,又包括销售费用、财务费用和开发间接费用等3个子项。数据来源2008年,以一线城市为主、上海为主的样本综上:1、在总成本中,直接成本所占比例为83.5%,间接成本所占比例为16.7%;2、土地成本占总成本比例达到了41.2%,土地成本占直接成本的比例更是高达58.2%;土地成本呈现从沿海城市到中部和西部地区、从一线城市到二线和三线城市逐次递减的趋势。资料个人收集整理,勿做商业用途二、总费用总费用支出=总成本+总税收=流向政府的份额(土地成本+总税收)+非土地成本补偿总税收构成:开发环节(契税和土地相关的税)税收所占比例为11.55%,销售环节税收所占比例为88.45%。资料个人收集整理,勿做商业用途企业总费用角度分析,总成本(直接成本和运营成本)占到了80.94%,向政府缴纳的税收占到了19.06%。资料个人收集整理,勿做商业用途在项目的总费用支出中,流向政府的部分(土地成本+总税收)所占比例为49.42%,除土地之外的其他成本所占总费用支出的比例为50.58%,总费用支出中,大约一半流向了政府。资料个人收集整理,勿做商业用途
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