山商圈,体验式餐饮娱乐生活广场二、定位依据服务性:服务于枣山区及周边城市(城南、广门、罗渡、枣山老街等)稀缺性:枣山缺乏精品酒店、特色购物、婚纱影楼、儿童主题、娱乐场所、高档宴席、酒楼一站式:作为综合性商业街,实现24小时一站式消费,日间可做休闲,茶语、餐饮、会客、办公等消费,夜间可做酒店、酒吧、ktv、浴足等消费匹配性:与广安市打造旅游城市相匹配,与枣山现目前市场规划匹配,带动客流持续流动。利润性:提供多层次的购物、餐饮、休闲、娱乐、配套服务,满足不同消费者的需求,实现开发商及商家的良好利润。三、招商策略●楼层功能区划按照各类品牌间的经营互动原则,进行局部科学规律整合。●严格控制招商品牌的层次,利用自身优势吸纳国内亮点品牌。这是保证整体层面上档次先决条件。根据业态规划,每种业态引进1-2家知名品牌,即使租凭条件宽松一点,与本项目商业匹配。从而可以利用招商带动销售,大品牌的入驻也是零散商家的领头羊。;●店铺采取定价租赁制和协议扣点制,以便为招商信息宣传创造悬念卖点。●店铺定价租赁的切入点与众不同的悬念招商策略。●与枣山区政府有关部门合作,打出公益事业牌。孕育社区系列广场文化活动。为众商铺聚集人气,使发生购买行为提供冲要条件,培育本商圈目标受众的习惯性消费行为,为目标业主提供经营成功的有利保障,为树立品牌形象打造宣传基点。四、招商推广1、招商采取“走出去,引进来、留下来”的策略,(即主动上门拜访寻求客户资源,要求参观、考察、介绍、给品牌商家绘制美好经营前景,引导进驻;2、广告投放:DM单推广、夹报、业务员一对一讲解,短信、微信、网络等辅助手段,实现360度无死角宣传。3、联系商会、各自由组织洽谈合作,寻找多渠道客户资源五、分步骤实施执行1、明确主力店的意义,主力店的引进能够带动整个项目的销售和招商客户,大商家或大品牌商家进驻表面商业物业的价值,对投资者和经营者给予强大的信心;
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