福满花园项目投资估算及资金筹措计划

季左右)的动工时间,形成项目整体开发的形象及市场影响。Р5、分段周期设定Р①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。Р②开发计划安排③根据的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定,本项目的开发粗略计划拟定如下表(以季度为单位)。(见图表:6-2-1)Р(表:6-2-1) 项目实施计划表Р 第三节项目投资估算及资金筹措计划Р一、福满花园项目投资与成本费用估算Р(一)开发成本估算Р(1)土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿及前期工程费的三通一平、各种税费,共计投入资金6000万元人民币。Р(2)前期工程费:1199.26万元,详见本项目前期工程费估算表(见表:6-3-1)。Р(表:6-3-1) 前期工程费估算表(单位:万元)Р序号Р项目Р计算依据Р计价(万元)Р1Р规划设计费Р建安工程费×3%Р620.30Р2Р可行性研究费Р建安工程费×0.15%Р31.02Р3Р水文、地质、勘察费Р建安工程费×0.15%Р31.02Р4Р筹建开办费Р建安工程费×2.5%Р516.92Р合计Р1199.26Р (3)建安工程费:20676.77万元。(见表:6-3-2)Р(表:6-3-2) 高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价(单位:万元)Р项目Р高层(元/平方米)Р项目Р高层(元/平方米)Р桩基础Р70Р土建工程Р750Р电梯Р120Р消防Р30Р一般水电安装Р100Р煤气Р10Р通讯Р5Р公用天线Р3Р普通装修Р50Р对讲机系统Р12Р地下室费用Р130Р智能化设施Р80Р★高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价Р=70+750+120+30+100+10+5+3+50+12+130+80=1360元/平方米Р建安工程费:Р①高层建安工程费=1360×149652.53+(300+50)×8527.04=20676.77万元