A、?房地产开发企业发展概况B、?房地产开发工作量增加概况C、?商品房的销售概况D、?房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望三、?利用外资开发的法律依据四、?XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、?供应情况2、?需求情况3、?物业出租情况4、?对XX区房地产开发的总体评价5、?对本项FI开发的功能、规模、紐准及营销的建议6、?项n开发及技术设计方案的分析五、?地块及周围环境、建筑开发条件1、?地理位置及道路交通2、?地形、地质3、?附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施4、?综合评述六、?地块撤迁安置情况七、?地场三通一平的安排八、?项目开发建没及经营的组织与实施计划九、?项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、?基本参数2、?土地成本3、?建安工程成本4、?前期费用5、?红线内外工程及公建配套6、?不可预见费7、?开发期税费8、?资金筹措计划及财务费用A、?资金筹措B、?财务费用十、珥行性研宂财务数据的选定和预测(一)售楼收入的测定1、住宅销ft单价的测定2、?商铺销ft单价的测定3、?单位销售单价的测定4、?建议销售价5、?实际销售总收入(二)?项目经营管理费用收入与支出(三)?经营税费及所得税的缴交(四)?土地增值税(五)?所得税十一、项目经济效益分析十二、项目盈亏能力分析1、?内部收益率(IRR)2、?净现值(NPV)3、?净现值率(NPVR)十三、项目的不确定性分析1、?项FI盈亏平衡分析2、?项FI敏感性分析3、?概念分析十四、可行性研宂结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、?项FI综合效益表2、?项n动态、综合表3、?项H投资利息估算表4、?土地增值税计算表5、?项H敏感性分析表6、?概率分析表7、?项FI盈亏平衡分析曲线图8、?项FI敏感性分析图15
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