北起昌德高速连接线,南至西胡村建设用地边界,西起瑶湖,东至福银高速。整个区域内依托瑶湖,拥有丰富的景观资源。规划区除麻丘镇外基本处于未开发状态,现状除一些村镇建设用地外,基本都为农田、水塘等用地。规划区共有一镇(麻丘镇)35村,现状人口约为37000人。三、建筑现状规划区内麻丘镇镇区沿昌万公路两侧分布,以低层和多层建筑为主,建筑质量较为破旧。四、景观现状规划区西望碧波荡漾的瑶湖,东临波涛涟涟焦头河,用地的自然景观条件非常好,有丰富的水系和绿色植物,一派田园风光。利于营造生态健全、健康和充满绿色生机的组团环境,易于以较高环境标准为前提进行可持续开发。五、基础设施现状1、规划区现有福银高速(东外环)在用地东部南北向穿过,另正在规划的昌德高速在用地北部东西向穿过。2、规划区属于未开发状态,道路基本属于属于村庄间联系道路,路幅较窄。规划说明一、功能定位麻丘综合功能片区,将形成功能完善、环境优美、交通便捷的滨水综合新区。在商业金融、文化娱乐、商务办公、生活居住等功能方面为瑶湖东岸地区提供全面的服务,以支撑整个东岸地区的产业发展,创建生态环境良好的综合区域。二、发展规模本规划区人均居住用地指标采用27平方米/人;人口规模按14万人控制。三、布局结构规划形成“两轴、五心、七区”的总体规划结构。四、用地布局居住用地沿瑶湖环湖绿带展开形成居住片区。公共设施用地分布于轨道一号线两站点周围(中心)及各居住片区中心位置。工业用地布局于规划区东南部,物流园区布局于规划区西北部。五、道路系统规划本规划区道路系统由城市主干路、次干路、支路三级构成。城市快速主干路构成规划区“三纵五横”格网状路网骨架。三纵:湖滨路、麻中大道、东风路五横:京福高速连接线、瑶湖大道—昌万公路、广电路、宝塔路、杨桥路。六、公共设施配套集中分级设置居住配套设施。规划设置街道级社区公共服务设施用地4处,社区级公共服务设施用地10处。
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