根据萍乡市汇天置业有限公司的委托要求,对该用地规划调整报告进行论证。现就调整的理由和可行性论证如下:①响应《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)的文件精神,利用现有建设用地,大力提高建设用地利用效率符合我国国情的土地利用需要,也是全面贯彻落实科学发展观的具体要求。②该宗用地位于县城新区中心位置,为新旧城区连接的枢纽,区位、交通和基础设施条件优越,提高其开发强度,有利于提高土地的综合利用效益,为国有土地的保值增税作出贡献。同时,由于开发强度的提高,工程量亦有所增加,相应地可以提高销售税务收入。③符合县城总体规划和商业网点规划的要求:根据《中华人民共和国土地管理法》和《芦溪县主城区控制性详细规划》,在寸土寸金的城市商业中心适当提高规划地块的建筑密度和容积率既可增加政府的土地收益,提升土地的商业价值,又符合城市商业中心高建筑密度高容积率的特点,同时也与国家节约集约用地的政策相吻合。④本项目的建设可提高城市品位、进一步完善城市功能。城市主要干道之间的交叉口,是体现城市骨架的重要识别点和空间定位的重要参照点。⑤公共服务设施配套方面。该宗用地开发后,将增加居住人口192人。⑥提高开发强度,不会对其周边地块带来诸如日照、通风要素的干扰,也无地质灾害等其他建设性干扰和破坏因素。综上所述,此次规划用地指标的修改是按国家相关规范和技术规定进行的,对人口变化进行合理预测,并相应对公共服务设施、市政设施配套、交通影响及城市景观的影响等进行了论证确定。规划控制指标修改为:综合容积率:2.068,建筑密度:36%。规划修改后,对基础设施和公共服务设施造成的影响可以忽略不计,产生更多的是积极的正面的效益。因此,本次规划指标的调整符合国家的国土政策和城市规划相关规范的要求,是可行的。第四章有关附件资料一、小区整体平面布置图;二、剩余房屋方案图;**********设计院2012年5月
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