一方由于关闭、转产、停产而确实无法履行经济合同。其三,由于不可抗力或一方当事人虽无过失但无法防止的外因而使合同无法履行。其四,由于一方违约,使经济合同的履行成为不必要。第二讲农村经纪人的综合素质[教学目标]:1.了解农村经纪人应具备的基本素质2.了解农村经纪人应达到的基本能力[重点、难点]:重点:了解农村经纪人应达到的基本能力难点:掌握农村经纪人应达到的基本能力[课时安排]:6课时[教学过程及内容]:农村经纪人的素质要求成功的新农村经纪人意味着他的经纪技巧高超,客户广泛,收入增高,财富扩大。但金钱并不等于幸福,一个高尚的、完整的新农村经纪人要具备道德、文化、心理、法律、社交等方面的素质。(一)道德素质道德的核心问题是调节人与社会的关系。道德问题分为一般道德伦理和商业伦理问题。一般道德伦理问题是指个人如何与社会和谐统一起来。通过道德修炼,既能够使个人保持完整、独立、幸福;又保障社会的稳定、和谐、有序。商业伦理问题,是指新农村经纪人调整内部和外部关系的行为规范的总和。它由善与恶、公与私、真与假、诚与伪等几种道德范畴组成,通过教育、舆论和习惯、规章等途径,规范商业从业人员的道德。“诚”与“信”是新农村经纪人首要的道德标准。1、诚实守信新农村经纪人在引线搭桥中介服务过程中,要以“诚信为本”不可欺瞒,诚实待客,守信共事。2、合义取利新农村经纪人要在道德规范之下“合于义则取利”。古时说的“见利思义”、“义而后取”也是应该遵循的道德标准。3、富好行德,报效国家新农村经纪人在致富后,应该周济贫者,报效国家。新农村经纪人要正确处理自己与国家之间的关系,祖国的利益高于一切。4、遵纪守法新农村经纪人在中介服务中要贯彻平等、互利的诚实信用的原则。各项运作都要依据法律在各方面的规定行事,凡是法律没有明文禁止的事都可以大胆地去做,机智灵活,不必拘泥。在权益受到侵害时,依法维护自己的利益。(二)专业素质
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