委托方的评估要求以及评估对象的特点,通过对评估方法的研究,最终采用现金流量法的评估原理,对固定资产投资采用租赁等形式,就能够计算出该采矿权的现金流入和流出,求取剩余净现金流量现值,获得该砂矿的采矿权价值。Р4、评估方法及评估参数的选取:Р因此,在上述评估思想指导下,根据河道采砂的生产经营特点以及实际调研来的河道采砂各项生产统计、成本费用指标,拟定了河砂开采方案,给出了固定资产投资及生产经营成本费用数据,用于河砂采矿权评估。Р5、评估结果对比分析:Р本次共评估了8家砂矿,并采矿权评估金额为738.87万元,实际拍卖金额为1265万元,溢价率为71.21%,溢价区间在21.46%-120.91%之间。如果这8家砂矿按简易收益法进行评估,其采矿权评估金额128.84万元,与实际拍卖金额相差881.88%,与公开市场拍卖价格相差较大,是无法达到评估委托要求的。Р经过市场验证,本次评估的砂矿采矿权底价与公开市场拍卖价格相差较小,获得了市场的认同,基本上达到了委托方对本次评估的要求,取得了较好的评估效果。Р通过本次评估结果与公开市场拍卖结果分析,我们认为矿业权评估的方法和基本原理不能变,而矿业权评估的形式和评估参数可以变,这样才能不断的适应矿业权市场发展需要,更好的为矿业权市场服务。Р6、矿产品应用及矿产品市场变化:Р在本次评估过程中,对矿产品市场定位以及当地建筑市场对河砂的真实需求是影响评估结果的一个重要因素,而且最终拍卖结果也验证了这一点。在8家砂矿中,有5家是被当地房地产建筑承包商和房地产商拍得的,采出的河砂直接用于自己承建的建筑工程,有效的避免了中间环节,即节省了资金,又充分体现了河砂的价值。Р经过本轮河砂公开出让,当地河砂价格在原有的基础上又上了一个台阶,上涨幅度已超出了应交纳的采矿权价款,河砂市场有效的转移了新增成本,这正是矿产品市场(以矿产品使用者为代表的)最高明的地方。
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