划情况Р西固商业功能发展现状Р西固商业功能体系的空缺研究Р西固商业功能的升级趋势研究Р小结:本项目商业功能的开发机会Р4、房地产市场分析Р兰州市房地产市场发展现状及板块格局Р西固房地产市场发展现状解析Р西固房地产市场发展整体特征Р西固未来住宅规划情况及房地产市场发展趋势研判Р小结:本项目住宅物业的开发机会Р模块三:市场需求(客户)研究Р基于项目发展机会的分析,进一步寻找和梳理项目的潜在客户(企业中高管、企业蓝领、商务差旅人员),并从中明确客户的价值诉求及消费敏感点,从而为项目定位和核心竞争力的构建提供依据。本模块将以深度访谈为主要研究手段,主要研究内容包括:Р潜在客户扫描Р潜在客户的解构分析及分类研究Р客户自身特征(来源区域、背景、置业经历、支付能力…)Р客户需求特征Р目标客户锁定Р小结:目标客户、价值诉求及消费敏感点Р模块四:成功案例研究Р对国内同属性成功案例进行研究,为项目整体定位、功能细化、产品定位和开发提供实操经验借鉴,研究内容包括:Р项目开发条件、开发背景、发展历程Р客户构成及客户需求Р功能构成及配比Р产品及核心设施开发Р规划布局要点(整体规划布局原则、功能分区、项目排布等)Р模块五:整体定位及功能细化建议Р项目整体定位Р项目功能细化建议(功能构成、功能配比…)Р项目形象定位Р项目客户定位Р项目核心竞争力Р开发制胜战略及关键策略Р模块六:整体规划建议Р整体规划理念Р整体功能配比及规划用地结构建议Р整体空间布局及功能分区建议Р整体开发强度指标及分区指标建议Р核心落地项目布局及开发建议Р模块七:开发分期策略建议Р项目开发周期预估Р项目开发节奏设定Р项目开发阶段划分及阶段性策略Р项目开发整体空间推进时序Р模块八:项目开发经济评价Р项目开发成本构成Р项目开发成本估算Р项目开发收益构成Р项目开发收益估算Р项目开发整体经济效益(总投资、总收益、投资回收期、利润率......)
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