免Р协商Р协商Р可免Р协商Р免租期Р1个月Р1-3个月Р3-6个月Р6-9个月Р1-3个月Р备注Р优惠政策折扣限于第一年总租金,折扣后不享受重复优惠。Р6、市场推广:Р现在市场上广告宣传主要有电视、广播、报纸、杂志、户外及印刷品广告(印刷DM单)。电视、广播、户外因费用高则不在考虑范围内,应以报纸和印刷DM单方式宣传,推广,有费用低和受众面广的优点。另外一种方法就是网络,如:58同城,赶集网等。Р物业管理Р人员配置Р物业主管1名:主持物业全面工作,协调工作人员工作地点,月薪2000元。Р物业电工2名:负责所有商业资产与电相关的工作,月薪每人1500元。Р物业水暖工2名:负责所有商业资产与水暖相关的工作,月薪每人1500元。Р物业保安:根据商业资产的使用情况配置,以现有商业资产计算,需保安8-10名,负责管理区日常治安及监控系统,月薪每人1000元。Р物业费收款员:可以公司财务部代收。Р清洁工:北大寺2人,七号楼2人,月薪1000元。Р物业费的制定标准Р物业管理费应包含以下费用:Р(1)管理、服务人员的工资。Р(2)物业共用部位,共用设施设备的日常运行,维护费用。Р(3)物业管理区域秩序维护费用。Р(4)物业管理区域卫生清洁费用。Р(5)办公费用。Р(6)物业管理的固定资产折旧Р(7)经业主同意的其它费用。Р由于住宅物业管理费实行分等级认定,实行政府定价或者指导价。而底层商业房实行市场协议物业管理费,建议物业收费应2.5元/平米/月。(例:北大寺项目需主管1名,月薪2000元;电工1名,月薪1500元;水暖工1名,月薪1500元;保安6名,月薪每人1000元;清洁工2名,月薪每人1000元;所有人工成本为13000元,以北大寺可用租赁面积8000平米计算,每月物业费收取2万元,除去人工成本尚余7000元,应可够支付共用设施设备的日常运行、维护费、办公费用、固定资产折旧费等。)
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