境分析a)?区域价值与发展潜力研判(城市规划解读)“城市格局认知/城市总体规划及规划结构/城市发展方向、发展重点/大事件利好/城市功能分区(功能定位、开发强度、基础设施利好等)b)?项目所在区域竞争分析/板块价值梯度及板块关系变化趋势、客户流向/分板块驱动价值、客户构成、代表项目/分板块发展走势“板块供需结构统计、分产品形式市场表现c)?潜在客户分析/市场客户结构“分类客户特征(来源区域、职业背景、置业经历、支付能力等)“客户置业需求特征(置业目的、AIO分析、观念价值取向、价值敏感点)第三篇:成功类似项目开发案例借鉴a)?开发路径b)?规划模式c)?产品配置d)?客户结构e)?价格体系f)?成功销售关键因素g)借鉴点梳理第二部分项目定位及开发策略第一篇:发展方向初步判断Q)项目竞争分析b)?项目竞争策略c)?总体发展战略第二篇:项目整体定位a)?市场定位b)?形象定位c)?客户定位第三篇:产品策略a)?规划指标建议(如初始指标弹性)b)?产品形式定位c)?户型配比建议d)?产品价值体系第三部分项目产品建议第一篇:总体规划设计要点建议a)?总体规划建议b)?物业分布与组团设计要点建议第二篇:建筑单体设计要点建议a)?立面设计要点(外立面风格、色彩、材质等)b)?平面设计要点(户型配比、面积区间、单元组合、功能布局等)第三篇:配套设施设计要点建议附件二:《xxxx房屋租赁有限公司展示厅设计策划与定位服务》报告大纲第一部分:项目本体条件及现状解析a)?项目位置及周边环境b)?项目本体现状及历史沿革c)?项目目前存在的问题d)?项目价值点挖掘(文物再利用价值、社会价值等)第二部分:项目定位及布局改造建议第一篇:项目整体定位a)?形象定位b)?功能定位第二篇:功能布局及设计改造要点建议a)?动线设计规划b)?功能布局规划c)?内部建筑及设施改造d)?外立面维护(风格、色彩、材质等)
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