建筑工程施工图设计文件审查批准书;Р工程设计图纸(平面图、标准层平面图);Р中标通知书、开工报告;Р工程建设监理合同;Р施工合同书、施工进度表;Р转让方、受让方企业开发资质证书、营业执照副本(核原件收复印件);Р该转让项目未抵押的依据。Р由开户银行出具的工程项目投入资金达25%以上的书面证明或质检/监理部门出具的工程项目完成情况证明; Р内资有限(股份)公司:股东会决议;外资有限(股份)公司:董事会决议;集体企业:职代会决议、主管部门批文;国有企业:国资局批文、主管部门批复(原件);Р工程建设总平面图;Р估价事务所对工程现状的估价报告Р相关职能部门受理并审核资料,书面批复同意转让后,出让方和受让方按规定缴纳税、费(受让方缴纳契税和合同交易印花税),双方凭税、费收据领取已由房地产交易登记部门登记盖章的在建工程转让合同书。Р出让方和受让方持相关职能部门同意转让的书面批复、在建工程转让合同书副本、税、费收据及土地管理、规划部门所需的其他资料,办理国有土地使用证分割,拆分土地证。Р出让方向相关职能部门申请拆分原《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关证件(如当地政府部门无法将规划许可证、施工许可证等全部4证均完成拆分,则国有土地证拆分后,新国有土地证办理到受让方名下后能凭借原建设方的规划许可证、施工许可证能办理产权证即可)。Р完成在建工程转让,后续工程继续由出让方(原建设方)代建至毛坯竣工验收标准(按照法律规定应当将施工总包合同和分包合同均拆分,如施工总包合同和分包合同拆分结算难度较大,则可以由代建方开具待建发票) 。Р出让方协助受让方办理项目开发贷款,酒店公寓项目预售许可证。Р出让方将在建工程项目代建至竣工验收阶段,受让方按照其工程进度支付工程款项。出让方协助受让方办理酒店公寓项目大产证,协助受让方将公共配套面积分摊至各酒店公寓单元的小产证中。
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