五证”齐全),明确告之入伙流程,并与之签定相关协议(物业管理协议、公园管理公约、治安消防责任书等),最好在租赁协议中明确不能“转租”约定,防止“炒铺”等扰乱市场正常经营秩序的行为发生。Р经营调整Р发展变化是市场运行的基本规律,商业项目要实现长期的可持续发展唯有根据市场的发展规律,适时调整以适应市场的变化,从容应对市场变化,实现经营调整的平稳过渡应注意以下几个方面:Р1、关注市场、竞争对手,进行竞争态势的SWOT分析,找准项目市场竞争机会点。Р2、拟定市场经营调整策略,确定调整范围、调整目标、商业格局,并与发展商达成共识,征得相关支持授权。Р4、确定招商目标客户群,拟定调整招商建议政策(租金体系、协议时间、免租装修期限、入驻商家资格标准等)报发展商审批。Р5、广泛积累客户资源,至少按照3:1的比例进行客户资源储备。Р6、协助业主完成相关法律文本协议的签定。Р总之,经营调整必须具备一定的前瞻性,并且掌握调整的主动权,控制在一定范围内,以确保公园经营定位按照预期目标发展;避免出现商户大面积撤场,项目重新洗牌的极端局面。Р六、通州区人民公园物业管理服务质量目标Р1 公园物业管理规章制度的建立完善完善公园物业管理各项规章制度,包括消防治安、公共卫生、广告发布、装修、公共设施设备使用,公共区域等各项管理制度及行为规范。形成系统的完善的管理体系,无管理空白,实行一对一的宣传解释,确保广大商户对各项管理制度的理解与支持。Р2 物业公共部份养护保证物业公共部份完好率95%以上。物业重点公共部份日常巡检,及时修复,定期清理、消除隐患。Р3公共设施设备养护做好日常维保,确保正常运行。档案梳理,日常及时维保,按需提拟中大修年度计划,报业委会审核后执行。Р4化粪池的清陶、水管网、下水道疏通化粪池按规定每年清掏,水管网、下水道定期检查,保证完好畅通。定时巡检,清陶记录、保证正常使用。Р5 保洁消杀工作
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