:1、经评估,项目综合条件优越,具备星级酒店发展条件,同时物业基础条件好,改造成本低。2、项目周边商业、商务氛围成熟,政府机关紧临周边,可为酒店提供稳定和优质的商务、行政客源。3、项目租赁成本低,扣除转租收益后的月租金仅4.5万,后期经营成本低、压力小。2014-1-28Р经营环境分析——竞争环境分析2、周边酒店市场分析2014-1-28Р(1)周边酒店调查数据来源:商业拓展序号.酒店名称地址距离项目房价(元/晚)酒店规模开业时间1东方锦河东城大道涡岭商业街1号650M门市278,协议258130间2011年门市价318,协议2世博商务酒店东城区世博广场J座1KM138间2005年2983盈锋商务酒店东纵大道138号650M门市228,协议198113间2003年4环球商务酒店莞城东纵大道168号800M门市248,无协议价150间2006年5金澳花园酒店东城大道33号950M门市128,协议100103间1999开业,03年装修6八方快捷酒店莞城八达路158号1.2KM门市158,协议13890间2013年77天连锁酒店东城西路63-81号300M门市137,协议117150间2006年8莞城番茄酒店鸿福大厦C区6-8层190M门市178,协议158117间2007年98方快捷酒店新兴路3号农业银行旁边480M门市128,协议10058间2009年107天连锁酒店东城区东城大道东顺楼660M门市157,协议12786间2010年11八方快捷酒店东城西路88号360M门市128,协议10858间2013年12金月商务酒店东城大道金月湾广场A区1.3KM门市338,协议价无50间2010年13东莞宾馆莞城东正路11号1.2KM门市188协议价158180间1984开业,05年装修14铂尔曼酒店东城区东城中路32号860M门市630,无协议价260间2008年2014-1-28
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