7/100Р112/100Р房地状况修正Р100/100Р100/98Р100/108Р比准价格(元/㎡)Р4346Р4731Р4219Р简单算术平均,(4346+4731+4219)/3求出估价对象的比准价格为:4432 (元/㎡)Р4、最终估价结果确定: Р 根据估价目的及估价对象的特点,结合市场状况,经综合测算,最终确定估价对象于估价时点在完好状态下的评价格为:Р单价:4432 元/㎡Р 总价: 4432 元/㎡×170 ㎡= 元Р(大写: 柒拾伍万叁仟肆佰肆拾元整) Р评估风险的提示是否充分?Р本报告中已经指出以下几个方面,证明评估风险的提示已经充分Р本报告的估价结果是指房地产抵押价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。本报告估价结果未扣除处分抵押房地产的费用以及应缴纳的税款等一般优先受偿款。Р本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇自然力和其他不可抗力对估价结论的影响,也未考虑一般法定有限受偿权对估价结论的影响,再次提醒报告使用者注意。Р本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。Р估价时点后,估价报告有效期内估价对象的使用功能、设备安装及质量价格标准发生变化,并对估价对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。Р由于受工作权限的限制,对于建筑面积等有关数据及权属关系,我们均以业主提供的有关产权资料为依据,我们未进行实地丈量及确认。Р我们仅对物业进行一般性察看,并未接受进行结构测试的要求,因此,不能确定其有无内部缺损。Р我们仅对特别法定优先偿款进行调查,调查均依据委托方提供的资料,由于受工作权限的限制,我们未对其真实性和合法性进行确认。
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