容,做好会务准备工作。Р(4)确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数。Р前款规定事项应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公示。Р55、业主委员会委员哪几种情形下终止其委员资格?Р答:(1)不再是本物业管理区域内的业主的。Р(2)因违法犯罪等原因不能履行委员义务的。Р(3)拒不履行业主义务的。Р(4)连续三次无故缺席业主委员会会议。Р(5)因疾病或者其他原因丧失工作能力的。Р(6)以书面形式向业主大会提出辞呈的。Р(7)被聘在本物业管理区域内物业服务企业工作的。Р(8)其他原因不宜担任业主委员会委员的。Р56、物业服务企业应当履行哪些义务?Р答:(1)按照物业服务合同提供服务。Р(2)应当每半年向全体业主公布一次共用部位、公用设施设备经营收支情况,接受业主、业主委员会的监督。Р(3)在物业服务合同终止前三十日内,应当与业主或者有关单位结清债权债务,做好移交准备,并在合同终止之日起十日内向业主委员会移交有关资料、资产。Р(4)按照国家规定和物业服务合同的约定,负责物业的维修、养护和更新改造,并如实记录。Р(5)妥善保管财务收支账目和原始凭证。Р(6)按照规定报送各类统计报表和相关资料。Р(7)法律法规规定和物业服务合同约定的其他业务。Р57、在物业管理区域内禁止哪些行为?Р答:(1)擅自拆改房屋承重结构。Р(2)擅自改变房屋或者共用设施设备的用途。Р(3)擅自占用、改变、损坏物业共用部位、公用设施设备。Р(4)擅自搭建建筑物、构筑物、设置摊点、市场,张贴、涂抹、悬挂物品。Р(5)乱倒垃圾、乱堆杂物、随意停放车辆。Р(6)违反有关规定存放易燃、易爆、放射性等危险物品,排放有毒、有害气体、液体,堆放、抛撒废弃物,产生超过规定标准的噪音。Р(7)违反规定饲养家禽、家畜和其他动物。Р(8)从事危害公共利益的行为。Р(9)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
全文预览
