人口Р依据北京市1% 人口调查数据,则2007-2010年经济适用住房实际需求面积为3597.04万平方米。以容积率2.5计,需住宅用地1438.82公顷,年度需求用地为360公顷。Р综合以上分析,结合经济适用住房年度实际需求量,上述方法的平均值,经济适用住房用地年度需求用地面积约为387公顷,2007-2010总需求为1549公顷。Р表3-2-4 单位:公顷Р Р2007-2010Р年度需求Р方法一Р944Р236Р方法二Р400Р256Р方法三Р360Р233Р均值Р968Р242Р(2)廉租房的需要量测算Р途径一:Р根据北京住房建设规划(2006-2010年),“十一五”期间,由于实物配租的廉租住房建设规模约为47-60万平方米,约1万套,通过租金补贴的形式,解决其它约6.7万户“双困”家庭的住房问题。经济适用住房建设规模约1500万平方米,约21万套,享受经济适用住房建设政策的建设规模约1500万平方米。Р依据上述数据分析,按照每套户型面积50平方米的规模进行测算,“十一五”期间总共需求廉租住房面积约为50万平方米。年度需求廉租房10万平方米,按照容积率3计算,用地需求为16.67万平方米。考虑2006年度廉租房供应量较少,因此2007-2010年年度用地需求为4公顷。Р途径二:Р根据家庭收入水平和住房情况,据初步统计,2005年符合廉租房条件家庭77719户,租金补贴解4115户,实物配租346户,余下73258户,其中城近郊八区49783户,远郊区县23475户。Р实物配租主要解决城近郊八区需拆迁的廉租家庭及领取不到租房补贴的家庭,按历史数据测算,城近郊八区居住在危房中的廉租家庭1170户,其余的15%家庭(7292户)需要实物配租,合计为8462户。远郊区县以租金补贴配租为主,考虑到门头沟区由于煤矿关闭下岗职工多,形成了低保家庭集中的状况,可实行实物配租,约为
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