给广大市民留下深刻的印象,获得良好的宣传效果。Р 6.1.5价格策略:价格低开高走,针对市场现状,率先推出相对较低的起价,占领市场主动性,以低价位冲击抢占市场份额,进而分阶段逐步抬升价位,率先获取主动权。Р7 投资估算与资金筹措Р 7.1 估算依据Р7.1.1河南省建筑工程综合定额Р7.1.2河南省安装工程综合定额Р7.1.3河南省德州市材料预算定额Р7.1.4有关设备及当地类似工程的造价Р7.1.5现行投资估算的有关规定Р 7.2 投资估算Р该项目投资估算范围主要包括:工程费用(主要为建安工程费)、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等。投资合计13779万元,其中:建设投资13005万元,占总投资的94.38%;建设期利息774万元,占总投资的5.62%。投资构成如下:Р 7.2.1总投资估算Р (1)工程费用Р该项目的工程费用主要为建筑工程费用与安装工程费用,即建安工程费。项目总建筑面积85000平方米,参照其他类似项目及新郑市建筑材料实际价格,该项目建安工程费为:85000㎡×1300元/㎡=11050(万元)Р (2)工程建设其他费用Р ①工程前期费:工程勘察费、工程设计费、土地平整、前期工程咨询费等项费用按工程费的1.2%取费:11050×1.2%=132.6(万元)。Р ②建设配套费用:包括招投标费、可行性研究费、环境影响评价费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹费、排污费、环卫费等。按工程费的5%取费11050×5%=552.5(万元)。Р ③工程建设监理费:按建安工程总造价的1%计算共计为128万元。Р ④建设单位管理费:按以上各费用和的1.2%计提11050+132.6+552.5+128=142.36(万元)。Р 合计:132.6+552.5+128+142.36=955.46(万元)
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