00元/月Р入住押金Р 20000元(入住前缴纳,办理出园手续后退还)Р投资收益Р若不需要入住养老公寓,也可以采取投资收益的模式,投资金额,底限为50万元。Р即: 50万,申领养老公寓的收益权,可享受该套公寓的收益。Р权益:Р 1、该公寓由林溪庄园统一经营,每月收益5000元,每月10日发放上月收益。Р 2、50万款项可退款,受益人提出退款申请后两周,林溪庄园退款。Р 3、每周配送8斤有机蔬菜,受益人可到项目领取,也可要求林溪庄园配送到指定地点。(市区内)Р 4、每月配送土鸡一只、土猪肉10斤,受益人可到项目领取,也可要求林溪庄园配送到指定地点。(市区内)Р 5、每月可领取四张林溪庄园酒店免费入住券。(该券限当月统一使用)Р 6、可自动成为林溪会会员,享受林溪会会员所有权益。(包括在联盟商家的优惠折扣)Р 7、可参加林溪庄园组织的各项活动如高尔夫、骑马、射箭等体验式活动。Р 8、在林溪庄园的农家乐就餐可享受9折优惠。Р 9、认购林溪庄园物业可享受额外的1万元优惠。Р第三部分:经济测算Р收入测算:Р房间费:Р单人间:5000X8=40000元Р双人间:3000X31X2=186000元Р房间费合计:226000元Р若按照最低折扣计算:6折Р房间费合计:135600元Р入住率达到60%,即可达到盈亏平衡。(未计算前期投入、日常开支、税费等)Р餐费:Р目标:达到收支平衡Р护理费:Р目标:达到收支平衡Р50万,Р按照月息2分,计算,月息为1万元。无论是投资还是免费入住,均低于市场普遍融资成本。Р第四部分:养老运营方式探讨Р养老运营目的:初期以带动地产销售为主,中期收支平衡,后期实现长期盈利。Р 有鉴于此,前期不以实际入住率和收入来考量其成败,而是以体验式生活的方式来拓宽人群,为林溪庄园的入市制造有利条件和时机,Р 运营方式建议:Р 以中高端老年人群为突破口,有选择性的发放体验券.。
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