****万元。Р 即:****万元×20%****万元Р D、其他费用按5年内摊销,估算130万元/年Р 即:650万元÷5130万元Р 3、管理费用年估算小计***万元。Р (四)销售成本费用小计*****万元。Р A、商品成本按销售利润的15%计算反比成本;Р 即:AAA万元×15%BBBB万元Р AAA-BBBB*****万元 B、商品运输费用年估算70万元 C、商品损耗年估算10万元Р (五)财务费用Р A、按银行借款总投资的20%计算,平均年息率为8%的五年期借款6000万元,估算480万元;Р 即:年应付利息为:6000×8%480万元Р 六税、费合计421.2万元(所得税暂不计)。РA、房产费、营业税及附加按年出租收入的17.5%估算; 即:*****万元×17.5%****8万元РB、增值税按年新增自营销售收入的3%估算,城建及教育附加费按增值税的10%计算; 即:3000万元×3%×10%9万元РC、其他税、费年估算10万元。Р(七)年税前利润Р 市场商铺及商品经营利润Р年总收入-费用合计-销售成本(****+3000)-***-****万元Р(八)市场项目年纯利润年税前利润-税费合计Р -***DDDDD万元Р(九)投资利润率正常年份利润÷总投资×100%H.HHH%Р(十)投资回收期总投资÷(正常年份新增利税-折旧)Р 10.1年Р(十一)其他利润增加因素Р 1、其他业务收入Р 纯利润: 1485万元。Р 2、市场项目只需在前五年考虑借款利息,五年后每年利润应增加480万元。Р 3、按照目前同等位置土地地价评估在***万元/亩计算,现已增值3930万元。Р五、结论Р 该项目属***8市招商引资的重点建设项目,很受政府重视和支持,并能享受相关优惠政策。经过充分的考察和论证,其建设周期短、经济效益明显,同时符合我市划行划市的总体要求,极具可行性和发展要求。
全文预览
