Р表13Р序号Р项 目Р合计Р建设经营期Р第一年Р第二年Р第三年Р1Р年初借款累计Р2Р本年借款Р3Р本年应计利息Р4Р本年底本息偿还Р5Р年末借款累计Р6Р来源Р款本息Р归还借Р6.1 投资回收Р6.2 其他收入Р(四)土地增值税(见表14)Р土地增值税计算表 Р表14Р项目Р金额Р说明Р1.销售收入Р2.总成本费用Р3.营业税及附加Р4.印花税及管理费Р5.毛利润Р6.其他扣除项目Р7.增值额Р8增值比例Р9.适用税率Р10.土地增值税Р (五)税后利润Р税后利润表 Р表15Р序号Р项目名称Р计算依据Р合计Р建设经营期Р第一年Р第二年Р第三年Р1Р销售收入Р2Р总成本费用Р3Р营业税及附加Р4Р印花税及管理费 Р5Р土地增值税Р6Р 利润总额Р7Р所得税 6.*33% Р8Р税后利润 6.-7. Р注:总成本费用按销售计划及开发建设总投资进行测算。Р三、项目经济效益评价:Р对本项目进行经济效益评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法和参数》,参照我国的财务制度,结合房地产的实际情况,这里分别计算了全部投资和自有资金的经济效益。选取的计算指标为财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)、及投资利润率。Р(一)财务内部收益率:Р1、财务现金流量(全部投资)Р表16Р序号Р项 目Р合计Р建设经营期Р第一年Р第二年Р第三年Р1 Р现金流入Р1.1 Р销售收入 Р1.2 Р其他收入Р2 Р现金流出 Р2.1 Р建设投资Р2.2 Р销售税金及附加 Р2.3 Р土地增值税 Р2.4 Р所得税Р3 Р净现金流量Р4 Р折现现金流量
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