投资原则:1、地段2、发展商的投资实力3、发展商的知名度4、项目的定位5、发展商以往的开发经验6、商业运营管理公司的专业水平7、所买商铺的性价比8、所买项目的增值空间。Р以下是针对商业地产中主要参与者(投资者、经营者)所做的调查与分析:Р目前,在商业用房置业投资中第一类是民间投资者,也是现在最为活跃的投资群体,投资商铺的民间投资者可分为3种:1、是在利息低,国内投资品种少的情况下追求租金的高额回报,主要是投资行为。2、是纯粹为资本寻求出口而购买的商业用房,通过自身的经营行为,创造价值。3、是炒作,看好商铺的短期炒作空间,追求价差,是投机行为;第二类是实力雄厚的商业巨头、大型的投资集团、寻找投资机会的上市公司以及金融资本的介入。值得注意的是,近年来金融企业的金融资本投入商业地产的规模在不断增大,近期平安集团董事长马明哲就表示:“平安现在有1600亿现金等待出口,而我发现我们在投入商业地产项目上的回报率要比平安集团的主营业务利润要来得高”;第三类是外资零售业,连锁业的进入。在入世后地方政府在区城竞争压力下,对外资零售业进入国内市场采取了提前开放的态度,为商业地产的营销带来了更多的商业机会。不同的投资群体其需求特征是不一样的,建议今后在精亚·新天地的招商销售过程中,将依据本项目的特点,针对不同的目标客户进行宣传、推广工作。Р在商业用房的置业投资中,商业氛围、地理位置、经营特色是投资者最看重的三个因素。投资者在选择商铺时最看重的是这个地段是否拥有商圈的聚集效应占38.1%;有35.7%的投资者认为便利的交通条件会带来的巨大的人流量并且在合适的引导下就会变成可观消费力的客流量;另外有21.4%的投资者认为所购商铺有无经营特色也是决定投资是否成功的重要因素。从以上调查可以看出,今后的营销策划工作将围绕以上三个要素着力显现精亚·新天地的项目优势和投资价值,以符合此类投资者的价值投资理念。
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