房产中介买卖业务流程图

向金转为定金,收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件Р定金由我公司保管,与房东签定《定金保管书》Р定金送于房主,则必须收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件Р签署正式《买卖合同》,同时签定《佣金确认书》,收取全额佣金。Р进行首付款交接。(详细解释间备注解释)Р办理贷款及过户手续(详细解释间备注解释)Р按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款Р制证完毕,买卖双方交房,签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款Р备注解释:Р当卖方客户房屋贷款未还清时,得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。Р签订《买卖合同》同时,客户过30%房款给业主,客户将剩余70%房款交到公司后,方可进件过户,出证后将60%房款过给业主,剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后(买卖双方签署《物业交割单》及结件单)。若需贷款则首期款交齐,在合同签署同时过给业主,且银行审批完《个人借款合同》后,方可办理过户送件手续,过户进件后将首付款过给业主,等按约定时间留存10%房款,待买卖双方交割完毕。Р交割注意事项:按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然(煤)气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施,签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。Р租赁业务流程Р客户Р下游客户Р承租方Р上游客户Р出租方Р签定《出租出租委托协议》Р成租方客户,询问客户详细需求Р信息录入出Р快速配单Р约看Р带看房屋Р签定《看房确认书》Р逼意向金Р谈判议价Р承租方与出租方就租赁事宜,谈妥后双方签定《房地产租赁协议》,收取全额佣金。Р按租赁合同付款日期,支付保证金及租金Р承租方与出租方校验屋内设施,抄写水电煤数字Р备注:签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件,签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。